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用土地房屋抵还贷款需要交什么税?(用土地抵账合法吗)
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用土地房屋抵还*需要交什么税?
这个问题表面看是*上的问题,但又不能简单的拿税法来套.*部门之所以那认定你该交这交那税,我想他们也有他们的道理,从税法的角度来说,他们没错.
但关键是抵债资产有它的特殊性,我认为不能简单地套税法,因为套的有时牵强附会.有时我也"想不通",下面我谈谈对此问题的看法: 一、首先,还得先从抵债资产的概念、取得说起. 抵债资产的形成是借款人不能按照规定期限偿还在银行*,银行通过合法手续以借款人或保证人的抵押物或其他资产抵偿*本息形成的待处理资产.
依照有关规定,抵债资产变现后才能视为*的收回,*借据也不能结清.
银行对抵债资产不能私自留用,如确有需要,也要严格履行固资购建审批手续.从以上规定不难看出:
1、抵债资产是银行没有办法的办法才取得的,是**的一个转换形式.
(抵债资产的自身的风险权重也很高)
2、抵债资产名义上说"资产",确切地说是"待处理资产",更确切的说是"有名无实"的资产,和传统意义上资产定义不同.因为不能私自留用,没有变现还不能视做*的收回.
3、既然以物抵债,实物的种类繁多,肯定不是纯货币资产,必然要交易变现.
二、其次,我*部门无非对那些抵债资产中的房产、土地、汽车、财产等提出纳税的要求.正如你所说的那些税.例如:房产在银行保管时要交房产税、土地使用税,*时按照交易金额交营业税、附加税等
这时*机关,就是依照税法的有关规定做出的结论,相信税法有关条款你也看了.确实,不好找出反驳的理由.心里想不通的理由:其实也是实际情况.
并且,本来银行的抵债资产就是风险高的资产,有时抵债资产变现后连*的本金都不够,这无疑加大了银行处理抵债资产的难度.我认为,这些税的征收,是*机关是对纳税主体不明造成,这些资产还说不好归谁,就得交这税交那税.
如同,邮电企业收到了抵帐香烟,就得交消费税.金融企业是特殊的企业,按照*机关的要求,快变成了百货公司.不过,我认为如果银行变现的抵债资产变现超出了*本金,用于归还的*利息是要交营业税及附加,因为它最终变现增值了,收回了*的本息.
(一)营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税.
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加.
(二)印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.%的印花税.
2、按成交*(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%).
(三)土地*(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地*.
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等.
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的%的部分,税率为%;增值额超过扣除项目金额的%至%的,税率为%;增值额超过扣除项目金额的%至%的,税率为%;增值额超过扣除项目金额%的,税率为%.
为计算方便,可以通过速算公式计算:
土地*税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
(0、5%、%、%分别对应%、%、%、%税率).
标签: 用土地抵账合法吗
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