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小规模场地租赁费税率是3%还是5%(小规模场地租赁费税率是1还是5)
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小规模场地租赁费税率是3%还是5%
一般纳税人开租赁发 票适用5%的征收率,是指年5月1日前取得的不动产租赁,选择简易计税办法时所使用的*征收率(不是税率).
《* 国家* 关于全面推开营业税改征*试点的通知》(财税〔〕号)附件2《营业税改征*试点有关事项的规定》:
小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管*机关进行纳税申报.
其他个人出租其取得的不动产(不*房),应按照5%的征收率计算应纳税额.
案例分析
上个月我公司出租了一间办公室,自己开具了租金项目的*普通*,征收率开具的3%,但是*局说是适用征收率错误,应该按照5%纳税,我们可是*小规模纳税人啊,到底是按照3%还是5%?
由于你公司出租的属于营改增之前的房产,*适用的征收率可以按照简易计税方式适用5%,但不能按照3%.
涉税提醒
小规模纳税人不一定都是适用3%征收率,根据不同的业务类型来适用不同的征收率:
小规模纳税人适用简易计税方法按5%征收率计税的项目:
1、房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目.
2、转让年4月日前取得的土地使用权,以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额.
3、个人(个体*户和其他个人,下同)销售其购买不足2年的住房.
4、销售其取得(不含自建)的不动产(不含个人销售购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额.
5、销售其自建的不动产.其中,个人销售自建自用住房免征*.
6、房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目.
7、出租其取得(含租入)的不动产.其中,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
8、以经营租赁方式将土地出租给他人使用.
9、提供劳务派遣服务,可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额.
、提供安全保护服务,比照提供劳务派遣服务的政策执行.
相关政策
【政策1】
《*、国家*关于部分货物适用*低税率和简易办法征收*政策的通知》(财税〔〕9号)规定:
小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产,减按2%征收率征收*.小规模纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品,应按3%的征收率征收*.
【政策2】
国家*年财税第号公告规定:
小规模纳税人提供劳务派遣服务,可以按照《* 国家*关于全面推开营业税改征*试点的通知》(财税〔〕号)的有关规定,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳*;也可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳*.
【政策3】
国家*公告年第号公告《纳税人提供不动产经营租赁服务*征收管理暂行办法》第四条:
小规模纳税人出租不动产,按照以下规定缴纳*:
(一)单位和个体*户出租不动产(不含个体*户出租住房),按照5%的征收率计算应纳税额.个体*户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.
不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的,纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税.
不动产所在地与机构所在地在同一县(市、区)的,纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税.
(二)其他个人出租不动产(不*房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税.
标签: 小规模场地租赁费税率是1还是5
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