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房地产开发企业的开发流程(房地产开发企业资质管理规定)
编辑：rootadmin房地产开发企业的开发流程 （1）注册成立公司 成立公司，*登记，开设账户；资本金注入公司，缴纳印花税。税收返还的优惠政策。 （2）可行性研究论证 对拟开发项目进行可行性论证，需做大量的前期调研及测算工作。 可行性研究报告是未来项目开发的指导和标杆。 （3）取得土地 确定取得土地的方式（招拍挂、合作开发或者其他），是否有*的过程，*是政策性*还是商业性*，以及其中的会计核算和财税处理。 （4）工程施工 此阶段的工作主要包括成本核算、资金支付及平衡、筹资等。待工程开发到一定程度后，商品房取得《销售许可证》，可进行预售，从而产生*、土地*、企业所得税预缴的问题。另外还有融资问题。 （5）工程竣工 此阶段的主要工作是工程整体的成本核算及施工单位的结算工作。自持房产的转固等工作。 （6）交房 已售房屋收入、成本的结转，确认*销项税额（如为简易计税方法，则确认应缴纳*额），进行企业所得税纳税调整。销售到一定阶段后，涉及到土地*的清算问题。 （7）股东分配利润 股东分配利润方式（现金分配还是实物分配）以及涉及税金等。 （8）公司注销 *清算，公司注销。
标签: 房地产开发企业资质管理规定
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