房地产开发企业开发间接费用和管理费用的区别(房地产开发企业增值税税率)

　　一、开发间接费用

　　房地产开发企业内部*核算单位为开发产品而发生的各项间接费用，包括工资、福利、折旧费用、修理费用、办公费、水电费、劳动保护费用、周转房摊销等。

　　二、管理费用

　　企业行政管理部门（总部）为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用，属于期间费用，应计入当期损益。

　　三、开发间接费用和管理费用的划分

　　对于房地产开发企业，分清"开发间接费用"和"管理费用"是个难点，除了周转房摊销之外，其余费用的划分是以有无开发现场机构来确定的。如果开发企业不设立现场机构，由公司定期或不定期地派人到开发现场组织开发活动，所发生的费用，可直接并入企业的管理费用。&nbsp；&nbsp；&nbsp；&nbsp；&nbsp；

　　四、开发间接费用的核算

　　开发间接费用核算的帐务处理如下：

　　1.归集企业发生的各项费用，其会计分录为：

　　借：开发间接费用

　　　　贷：应付工资

　　　　　　应付福利费

　　　　　　累计折旧

　　　　　　周转房等

　　2.开发间接费用按企业成本核算办法的规定，分配计入有关成本核算对象，其会计分录为：

　　借：开发成本

　　　　贷：开发间接费用