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房产税从价计征和从租怎么选？ (房产税从价计征的计税依据)
编辑：rootadmin一、房产税从价计征和从租怎么选？
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一、经营自用的房屋：以房产的计税余值作为计税依据
计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除%至%的损耗价值以后的余额
税率：1.2%
从价计征：年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
二、出租的房屋：以租金收入为计税依据
税率：%
从租计征：应纳税额=租金收入×%(个人出租住房或向个人出租住房为4%)
二、房产税从租改成从价怎么申报？
房产税按照从租改成从价后，申报方式和纳税标准也会发生变化。一般来说，申报方式和标准会根据各个地区的实际情况和政策法规的要求而略有不同，建议您前往当地税务局或者房产管理部门进行咨询和了解。
一般来说，您需要准备相关的房产证明和房产评估报告等材料，按照当地政策规定的流程进行申报缴税即可。
三、房产税从价计征和从租计征的区别？
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
（1）从价计征。
《房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除％～％后的余值计算缴纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
（2）从租计征。
《房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
所谓房产的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。
如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。
纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务机关结合当地实际情况制定。
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
四、房产税——房产税从价与从租的筹划案例？
从价：对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，税率为1.2％；从租：对于出租的房屋，以租金收入为计税依据，税率为％。
两者相比，以房产的计税余值作为计税依据的税负低，以租金收入为计税依据的税负高。
例：某企业将A厂房（原值万元，成新率％），以融资租赁方式租赁给一实业公司，租期为4年，月租金为万元，承租方在租赁期满后即获该房产的所有权；将B厂房（原值万元，成新率％）作为投资，与一开发公司组成联营企业，合同规定，双方利润分红，共担风险。有关计算如下：
应纳税额的计算：
A厂房月应纳税额＝×％＝1.（万元）
A厂房年应纳税额＝1.×＝.（万元）
B厂房年应纳税额＝×（1－％）×1.2％＝6.（万元）
计征方法的税负比较：
A厂房按房产原值计算年税负率＝.÷×＝3.％
B厂房按房产原值计算年税负率＝6.÷×＝0.％
五、从价和从租是什么意思？
意思是按照房屋计税价值征税的，称为从价计征；按照房屋租金收入计征的，称为从租计征。
（1）从价计征。房产税暂行条例限定，房屋税依照房屋原值一次减除％～％后的余值计量交纳。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。
（2）从租计征。房屋税暂行条例限定，房屋出租的，以房屋租金收入为房屋税的计税依据。所谓房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。
六、从租计征和从价计征哪个合适？
1、适用的比例不同：从价计征的是按房产原值扣除一定的比例，然后按比例计算，而从租计征的房产税，是按租金缴纳。
2、两者的税金的计算比例不同：从价计征的比例为1.2%，而从租计征的比例为%。
3、计算公式不同：从价计征是根据房产原本的价值减去一定比例后的余值计征，其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。从租计征是根据房产的租金收入计征，其计算公式为：应纳税额=租金收入×%。
七、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”？
房产税征收标准分为“从价计征”和”从租计征“两种情况，这两种方法的使用，从原则上来讲：
1、有房租收入的，采用”从租计征“，以房产租金收入为计税依据，年税率为%；
2、房产自建或者购买后自用的，采用”从价计征“，以房产余值（房产原值一次减去%-%后的余值）作为计税依据，年税率为1.2%。
八、房产税从租由谁缴纳？
按税法规定，房产税是应由出租方缴纳的，如果出租方不在当地应由承租方代为缴纳。
如果租赁合同中明确规定了一切税费由承租人承担，应该应交多少税费，都应该代为支付了。九、关于房产税什么是从价计征、从租计征及计算方法？
从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。
房产税依照房产原值一次减除%-%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
从价计征：
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
从租计征：
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
十、从价计征和从租计征是否同时申报？
这要看是否同时具有这两种业务。若同时有，就同时申报，若只有一种，就申报一种。一般的企业只申报一种，也就是只有自用房屋，或者只有出租房屋。
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