企业自建自用房屋用交房产税么？ (企业自建自用房产税如何缴纳)

一、企业自建自用房屋用交房产税么？

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需要缴纳。

购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税。

购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税。

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。

二、房地产开发企业自用房怎么办证？

房地产开发企业自用房办证和销售房屋办证是一样的。可开具所留房屋地点,面积,价格等一并到房屋管理机构领取房证。

初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

三、房地产开发企业自用要视同销售吗？

营改增后企业将自行开发房产转为自用不符合增值税关于视同销售的规定，不属于视同销售的范围。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第四条　单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：

（一）将货物交付其他单位或者个人代销；

（二）销售代销货物；

（三）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；

（四）将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目；

（五）将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；

（六）将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户；

（七）将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者；

（八）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔〕号附件1营业税改征增值税试点实施办法　　第十四条下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（二）单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。（三）财政部和国家税务总局规定的其他情形。企业将自行开发房产转为自用不在上述关于视同销售的规定之内。扩展资料由于房地产企业将开发产品转作自用不是视同发生应税行为，财政部、国家税务总局又没有出台规范性文件，因此，房地产企业将开发产品转作自用不缴纳营业税。土地增值税。根据《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通知》（国税发[]号）第十九条第（二）款规定，房地产企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。由此可知，房地产企业将开发产品转作自用，未发生产权转移，所以，不缴纳土地增值税。企业所得税。根据《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[]号）第一条规定，企业发生下列情形的处置资产，除将资产转移至境外以外，由于资产所有权属在形式和实质上均不发生改变，可作为内部处置资产，不视同销售确认收入，相关资产的计税基础延续计算。 （一）将资产用于生产、制造、加工另一产品；

（二）改变资产形状、结构或性能；

（三）改变资产用途（如，自建商品房转为自用或经营）；

（四）将资产在总机构及其分支机构之间转移；

（五）上述两种或两种以上情形的混合；

（六）其他不改变资产所有权属的用途。由于房地产企业将开发产品转作自用，未发生所有权属改变，因此，不视同销售行为，不缴纳企业所得税。契税。契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。房地产企业将开发产品转作自用，虽然企业固定资产中增加了房产，但是，该房产在转作固定资产前后所有权属并未发生改变，都属于房地产企业所有。因此，房地产企业将开发产品转作自用，不缴纳契税。-营业税改增值税

四、自用房产，怎么缴纳房产税？

自用房屋房产税的缴纳的计算方法：　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除％～％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照%的税率缴纳房产税。　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除%至%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[]号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[]号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

五、房产税既有出租又有自用怎样计算？

1）对于企业自用的房产，年应纳房产税额=房产账面原值×（1-%）×1.2%

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除%至%的自然损耗等因素后的余额；

（2）对于企业出租的房产，年应纳房产税额=年租金收入×适用税率（l2%）

六、公司房产半年出租半年自用，房产税如何计算？

1、自用房屋房产税的缴纳的计算方法　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除％～％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照%的税率缴纳房产税。　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。　　

2、出租房屋房产税的缴纳　　出租房屋的房产税按租金收入计算，其计算公式为：应纳税额=租金收入×l2%。　　房屋的租金收入是房屋产权所有人出租房屋使用权取得的所有报酬，包括货币收入及实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准。

七、自用房产税计算方法是怎样的？

　　自用房屋房产税的缴纳的计算方法 　　按照《房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值一次减除％～％后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。根据《房产税暂行条例》及《实施细则》的规定，国家机关、人民团体自用的房产免纳房产税，对于以上单位出租房产取得的租金收入应按照%的税率缴纳房产税。 　　根据现行税法规定，企业自用房屋房产税的计算计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-减除比例)×1.2%。 　　计税余值是指依照税法规定按房产原值一次减除%至%的损耗价值以后的余额。其中：房产原值，根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[]号）规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。包括账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价以及不可随意移动的附属设备和配套设施，而架设于房屋外水管、下水道、暖气管、煤气管的成本不纳入房产原值中。财税[]号进一步明确了无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。 　　【案例1】甲企业是年成立的合资企业，某处房产是以前所建，投资入股的厂房账面价值3 万元，相关的土地使用权万元，按照财政部关于印发《实施企业会计制度及其相关准则问题解答》的通知（财会[]号）第九条规定：“执行《企业会计制度》前土地使用权价值作为无形资产核算而未转入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作调整，其土地使用权价值按照《企业会计制度》规定的期限平均摊销。 　　解析：1.财税[]号前，B企业按照《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[]号）规定“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。假若减除比例为%，则B企业房产税为3 ×（1-%）×1.2%=.8万元。 　　2.按照财税[]号，B企业在年度的房产税原值应为会计账面该项厂房的账面价值万元+无形资产中的土地使用权万元=3 万元，以此为依据计征房产税。假若减除比例为%，则房产税为*（1-%）×1.2%=.万元。 　　【案例2】 某省乙上市公司执行企业会计准则，年1月1日为取得 平方米该土地支付的地价款万元，自行建造了4 平方米的三层办公楼房，年6月日交付使用，账面记录该楼房的价值为万元，假若减除比例为%，计算其年应纳房产税。 　　解析：（1）首先计算其容积率：4 / =0.4＜0.5 。 　　引用特殊税收政策进行调整———根据财税[]号，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 　　（2）其次，按8 平方米确认计入房产原值的地价 　　/ ×8 =（万元） 　　（3）最后，运用一般技术解决问题 　　应纳房产税=（+）×（1-%）/2×1.2%=3.（万元） 　　

八、企业可以储存汽油自用吗？

可以。一般具有较多车辆的企业都可以储存燃油自用，包括汽油。但储存汽油要具有必须的储存资格。

首先，要符合消防管理规定，取得消防安全使用许可证。有条件的较大企业，储存汽油，一般都要按照社会加油站消防安全模样，去修建油罐，消防设施设备。

其次，要符合环保储存要求，要有完善的防止污染设施和明确的管理规定。

九、企业可以储存多少自用柴油？

企业可以储存一次不可以超过升自用柴油。如果是买卖的话。要有相关的证件，必须去相关部门办理审批手续，无证且达到一定数额将涉嫌非法经营罪，需要承担责任！企业储存柴油自用违法。但前提是要去相关部门进行申请，批准后才行。必须有合格的储存场地和设备。柴油属于易燃易爆品，管制很严。

十、企业自用柴油可以交易吗？

肯定是不可以的。首先企业不具备经营资格，工商经营执照上没有这一样，我们知道柴油是危险化学品，要经常要有相关部门批准的，有成品油经营许可证、化危证、消防安全许可等等，不是那个企业都能随意买卖的，它也不可能提供给你发票，油品也得不到保证。