企业自建厂房在办理产权证时需要缴纳哪些费用？ (企业自建厂房在建工程会计账务处理)

编辑：rootadmin

一、企业自建厂房在办理产权证时需要缴纳哪些费用？

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企业自建厂房在办理产权证时需要缴纳费用　　居民住宅每套元，如有共有权证增收工本费元/本　　其它房产建筑面积(含)㎡以下的每宗元，~㎡的为元，~㎡的为元，~㎡的为元，㎡以上的为元;如共有权证增收工本费元/本。其他税费具体如下：　　1、商品房　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。　　2、房改房　　　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户　　3、经济适用房　　　　契税——1.5%(非普通住宅3%)　　印花税——0.1%

二、企业自建厂房报规流程？

厂房报建流程第一工作阶段:办理《厂房总平面规划设计方案》(以下简称总规)及《厂房修建性详细规划设计方案》(以下简称详规) 建设单位领取到规划部门核发的《建设用地规划许可证》后,分别向国土部门审领《建设用地通知书》,向规划部门申请设计要点,向市建委审领本年度预备立项批文,在取得上述批文后向市城市规划局申报《厂房总平面规划设计方案》在取得总规批复后,建设单位对厂房的总体规划图进行深化设计(包括厂房的总体规划、管线布置、道路绿化系统、地形竖向以及各项经济指标说明),向规划部门申报详规。

建设用地大于 2 万平方米的需向规划部门申办《厂房综合管线规划》,为下一步申报水电手续作为文件依据。

三、私人企业自建自用厂房需要招标么？

　　私企建造厂房如不需要政府投资或贷款的项目且总投资不超过万元的可以不招标，否则必须按相关要求进行招标。

需要招标的项目：　　根据《中华人民共和国招标投标法》第三条　在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：　　（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；　　（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；　　（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

四、请问，沙石加工销售缴纳增值税还是营业税？

沙石加工销售缴纳增值税，资源税由生产方缴纳。附：依照税法规定负有缴纳资源税义务的单位和个人。

具体包括在中国境内开采规定的矿产品或者生产盐（以下简称应税产品）的国有企业、集体企业、私有企业、股份制企业、外商投资企业和外国企业、其他企业，行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位，个体经营者及其他个人。

五、企业或个人买卖厂房需要缴纳哪些税金？

　　一、增值税，交易额的5%。　　二、土地增值税暂。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：　　如此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税，土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收：　　如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。税率为：　　（一）增值额未超过扣除项目金额％　　土地增值税税额=增值额×％　　（二）增值额超过扣除项目金额％，未超过％的　　土地增值税税额＝增值额×％－扣除项目金额×5％　　（三）增值额超过扣除项目金额％，未超过％的　　土地增值税税额=增值额×％－扣除项目金额×％　　（四）增值额超过扣除项目金额％　　土地增值税税额=增值额×％－扣除项目金额×％　　公式中的5％，％，％为速算扣除系数。　　如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。　　三、契税。如果你具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价格（或税务机关认定的评估价格）。　　四、城建税、教育费附加和地方教育附加　　内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税（费）率计算缴纳城建税（7％（纳税人所在地在市区的）、5％（纳税人所在地在县城、镇的）、或1％（纳税人所在地不在市区、县城或镇的））、教育费附加（3％）和地方教育附加（1％）。　　五、印花税。依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定，纳税人进行二手房易时所签订的二手房转让合同，应按“产权转移书据”税目贴花完税，计税金额为合同所签订的转让金额，税率为万分之五。需要缴纳印花税：万元×0.5‰=元。　　六、企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人。则对卖方而言，企业卖出房产，应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税。对买方而言，买入房产暂不涉及企业所得税。　　七、个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业，出售厂房的所得不需缴纳个人所得税。

六、房地产开发企业自建建筑物销售，交增值税还是营业税？

企业自建厂房在办理产权证时需要缴纳哪些费用？ (企业自建厂房在建工程会计账务处理)

只是自建自用的建筑物不用缴纳营业税（属于免税范围）；但是一旦对外出售则要缴纳两道营业税，如下：《营业税暂行条例实施细则》第五条、第二十五条规定：单位或者个人自己施工建造（自建）建筑物用于销售时，其所发生的自建行为视同发生应税行为缴纳营业税，其纳税义务发生时间为销售自建建筑物的纳税义务发生时间。从《营业税税目税率表》列举的税目税率看，纳税人发生的自建行为属于“建筑业”税目，按3%的税率缴纳营业税；销售自建建筑物属于“销售不动产”税目，按5%的税率缴纳营业税。可见，纳税人在销售自建建筑物时要同时对一项建筑物中的“自建行为价格”分别按从事建筑业劳务和销售不动产缴纳两次营业税。