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分公司使用总公司房子，分公司把房子出租，如何交房产税？ (分公司的总公司)

编辑：rootadmin

一、分公司使用总公司房子，分公司把房子出租，如何交房产税？

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如果分公司使用总公司房子并将其出租，那么支付房产税的义务应由房屋所有者即总公司来承担。根据我国《物业管理条例》规定，物业所有人应当按照国家有关规定缴纳房产税、土地使用税等税款。

因此，分公司作为该房屋的使用者和出租方，需要与总公司协商，确认由总公司承担房产税的责任，并在租赁合同中明确相关条款和约定。

同时，分公司也可以通过向税务机关申报房产税，向总公司支付税款后追偿的方式来处理。需要注意的是，具体操作与支付方式可能会因地区和政策的不同而存在一定差异，建议您咨询当地税务部门或专业律师的意见。

二、出租柜台如何交房产税？

1.如果你那整个商场都已经整体按净值缴纳过房产税了，你的出租行为无需再缴纳房产税，不然就交重了！

2.按照道理柜台出租要缴纳%房产税和5%营业税的，交完后，您在计算缴纳超市其他部分房产原值时，应该合理地把你那部分从租计征的价值扣除，个人认为可以按照面积分摊方法操作！

3.最好征询自己的专管员如何操作！

三、出租个人房子需要缴纳房产税之后才能开具发票么？

根据《房产税暂行条例》及房产税相关政策的规定，房产税依照房产原值一次减除%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为%。房产出租期间对于出租房产则不需要同时再依照房产原值缴纳房产税。同时，根据《营业税暂行条例》的规定，房产出租应按照服务业——租赁业缴纳5%的营业税。

四、出租场地需要交房产税吗？

不需要交房产税，房产税是针对房屋出租征收的税。如果出租的场地是房产，需要缴纳房产税，否则就不用缴纳房产税。比如，某企业将企业的一块空地出租给别人做露天停车场，就不用缴纳房产税，只需要缴纳营业税就可以了。根据税收政策规定，出租场地应缴纳营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。　　营业税税率为5%，以租金收入计税。　　城市维护建设税税率为市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城镇的1%，教育费附加率3%，地方教育附加率为2%，均以营业税为计税依据。　　城镇土地使用税按规定的土地等级税额标准缴税。不同所在地土地等级税额标准不同。　　印花税按租赁金额千分之一缴税。　　企业出租的，所得税并入企业所得税一并计算　　个人出租的，个人所得税按照财产租赁所得，以1个月内取得的收入扣除元及相关的税费后缴纳，税率为％。　　在向税务机关申请开具发票时需提供房屋租赁合同以及税务机关要求的其他资料。