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土地增值税有哪些减免政策? (土地增值税有哪些税收优惠)

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一、土地增值税有哪些减免政策?

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《土地增值税暂行条例》第八条 有下列情形之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额%的;(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。《条例实施细则》第十二条 个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满5年或5年以上的免予征收土地增值税;居住3年未满5年的,减半征收土地增值税。居住未满3年的,按规定计征土地增值税。

二、计征土地增值税时契税是否可以扣除?

在计算缴纳土地增值税时,与转让有关的税金允许扣除,该税金是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税。财税字【】号文件第十条规定:转让环节缴纳的税金对于个人购入房地产再转让的,在其购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估价中已包括了此因素,在计征土地增值税时,不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。财税【】号文件第二条规定:纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,经当地税务部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。

对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计5%的基数。

综上,该契税是否能扣除,主要看缴纳契税时被归属什么项目及是否取得合法有效凭证。

三、拆迁户契税减免政策是什么?拆迁户契税怎么减免?

拆迁户办理契税相抵也是要看情况的,拆迁分为货币安置和产权调换安置,简而言之就是补偿钱或者补偿房子,两种拆迁办理契税相抵都是在房管局税务窗口办理。

拆迁户契税减免标准:

拆迁货币安置:被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时,价款中相当于货币补偿金额的部分,免交契税。

PS:无论是购买新房还是二手房,只要要针对新购买的房屋总价超出货币补偿金额的部分缴纳契税,即(新房或者二手房总价—货币补偿金额)×税率

税率:首套房是1.5%(面积在平米以上的3%,面积在平米以下并且是首套房的1%);二套房是3%。

产权调换安置:产权调换,由拆迁人与被拆迁人按照政府规定的价格结算差价(ps:被拆除房屋和产权调换后的房屋价格均由有评估资格的单位评估确定,并按照评估结果,结清产权调换的差价)。

契税减免以还建房与被拆迁房屋的市场差价作为计税依据缴纳契税,没有市场差价的免征契税。

四、土地增值税,契税,是价内税还是价外税?

只有在流转税范畴才能区分价内税价外税。

流转税含增值税、消费税和营业税。其中增值税为价外税,消费税和营业税为价内税。价外税由消费者负担,价内税由销售方负担。土地增值税 契税属于财产与行为税范畴, 土地增值税由房地产企业负担,契税由购房者负担。

五、契税新政策:哪些房产可以享受契税减免?

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在平方米到平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税。

六、土地增值税税率及速算扣除?

土地增值税实行的是四级超率累进税率:

土地增值税有哪些减免政策? (土地增值税有哪些税收优惠)

(1)增值额未超过扣除项目金额%的部分,税率为%,速算扣除数为0;

(2)增值额超过扣除项目金额%,未超过扣除项目金额%的部分,税率为%,速算扣除数为5%;

(3)增值额超过扣除项目金额%,未超过扣除项目金额%的部分,税率为%,速算扣除数为%;

(4)增值额超过扣除项目金额%的部分,税率为%,速算扣除数为%。

七、免征契税减免政策是什么呢?

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)第五条规定,下列房产免纳房产税:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

八、太原市如何办理契税减免?

当事人需要带齐所需要的材料,然后到市的房管处档案室窗口填写的契税减免申请书,然后即可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现,当事人并未带齐和材料而致使没法办理各类房产档案证明的有良多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的,请别务必带齐必须的、材料。

  首套房的契税减免和按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的、夫双方的身份证、户口簿(如果孩子已经经入户口的,则须带入户的户口簿,如果儿女满周岁则不需要填写)。

九、衡阳房子契税有减免吗?

对于房子契税是有减免的,衡阳市年契税减免政策,夫妻婚姻关系存续期间,夫妻之间变更土地房屋权属名征契税,购买首套房的人可以享受到1%~2%契税的优惠。

十、交的契税,土地退了,契税不退,怎样做账!?

1、计提的时候:

借:管理费用--土地使用税

--房产税

贷:应交税费-问-应交房产税

--应交土地使用答税

2、缴纳支专付的时候:

借:应交税费--应交房产税

--应交土地使用税

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