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房地产企业汇缴亏损可申请退还所得税(房地产企业汇缴清算条件)
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房地产企业汇缴盈余可请求偿还所得税
国度*通告2010年第29号规则，房地产开辟企业按规则对开辟名目停止地盘*清理后，在向*构造请求操持登记*注销时，如登记昔时汇算清缴呈现盈余，能够按规则的办法计较出其在登记前名目开辟各年度多缴的企业所得税税款，并请求退税。
（一）开辟各年度应分担地盘*的计较
29号文依据配比准绳来计较开辟各年度应分担地盘*。企业全部名目交纳的地盘*总数，依照名目开辟各年度完成的名目贩卖支出占全部名目贩卖支出 总数的比率，在名目开辟各年度停止分担，详细公式计较：各年度应分担的地盘*＝地盘*总数×（名目年度贩卖支出÷全部名目贩卖支出总数），此中， 贩卖支出包罗视同贩卖房地产的支出，但不包罗企业贩卖的增值额未超越扣除名目金额20%的一般规范室第的贩卖支出。因为贩卖的增值额未超越扣除名目金额 20%的一般规范室第地盘*免征，因而，对应的贩卖一般规范室第的贩卖支出，不动作分派清理应缴的地盘*的权数。
（二）开辟各年度退税或补税额的计较
29号文彩用回溯调解法从头计较开辟各年度应征税所得额，即名目开辟各年度应分担的地盘*减去该年度已经经税前扣除的地盘*后，余额属于昔时应补 充扣除的地盘*。也即是名目开辟各年度应分担的地盘*与对应年度已经经税前扣除的地盘*差额调解昔时应征税所得额。上述调解存留如下三种状况：
一、名目开辟各年度应分担的地盘*减去该年度已经经税前扣除的地盘*后，余额属于昔时应弥补扣除的地盘*；企业应调解昔时度的应征税所得额，并按规则计较昔时度应退的企业所得税税款；
二、昔时度已经交纳的企业所得税税款缺乏退税的，应动作盈余向当前年度结转，并调解当前年度的应征税所得额。
三、企业对名目停止地盘*清理确当年，因为依照上述办法停止地盘*分担调解后，招致昔时度应征税所得额呈现负数的，应按规则计较交纳企业所得税。
别的，企业按上述办法计较的累计退税额，不得超越其在名目开辟各年度累计实践交纳的企业所得税。
（三）合用前提的了解
29号文规则，房地产开辟企业按规则对开辟名目停止地盘*清理后，在向*构造请求操持登记*注销时，如登记昔时汇算清缴呈现盈余，可按规则的方法停止退税，即合用的须要前提是登记昔时汇算清缴呈现盈余。
29号文第三条又规则，企业按规则对开辟名目停止地盘*清理后，在向*构造请求操持登记*注销时，如登记昔时汇算清缴呈现盈余，但地盘*清 算昔时未呈现盈余，或虽然地盘*清理昔时呈现盈余，但在登记以前年度已经按税法例定补偿终了的，不施行本通告。上述条目规则了两种状况不合用本法：
第一，登记昔时汇算清缴呈现盈余，但地盘*清理昔时未呈现盈余，也即是说登记昔时汇算清缴呈现盈余，但其盈余与请求登记的征税人对其开辟名目停止清理而补缴交纳地盘*没相关系，则不合用本法。
第二，虽然地盘*清理昔时呈现盈余，但在登记以前年度已经按税法例定补偿终了的，也即是说因为地盘*清理昔时呈现盈余，但该盈余已经经被登记之年应征税所得补偿，也不合用本法。
依据《中华群众共以及国企业所得税法》第五十五条规则：企业在年度两头停止运营举动的，该当自实践运营停止之日起六旬日内乱，向*构造办当期企业所得税汇算清缴。企业该当在操持登记注销前，就其清理所得向*构造报告并照章交纳企业所得税。
因而登记昔时汇算清缴呈现盈余，能够存留两种了解：第一，登记昔时年终至实践运营停止之日的企业所得税汇算清缴呈现盈余；第二，实践经停止之日至企业该当在操持登记注销时期，就其清理所得所得汇算清缴。
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