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契税法律制度有关内容(契税法律依据)
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契税法令轨制
契税，是指国度在地盘、衡宇权属转化时，依照当事人单方签署的条约(左券)，以及所肯定*的必然比率，向权属接受人征收的一种税。
考点
一 征税人
在我国境内乱接受地盘、衡宇权属转化的单元以及团体。
考点
二 纳税范畴
1.公有地盘运用权出让。
2.地盘运用权让渡(包罗*、赠与、交流)。
3.衡宇生意、赠与、交流。
留意
(1)地盘、衡宇权属未发作转化的，不征收契税。
(2)地盘运用权的让渡不包罗乡村个人地盘承包运营权的转化。
(3)地盘、衡宇权属的典当、承继、分拆(联系)、出租、典质，不属于契
税的纳税范畴。
(4)与地盘*区分，枢纽在于征税人的差别。
4.视同发作应税举动：
(1)以地盘、衡宇权属作价投资、入股;
(2)以地盘、衡宇权属抵债;
(3)以获奖方法接受地盘、衡宇权属;
(4)以预购方法或许预支集资建房款方法接受地盘、衡宇权属。企业停业清理时期，对非债务人接受停业企业地盘、衡宇权属的，征收契税。
考点
三 应征税额计较
1、税率
契税接纳比率税率，并实施3%～5%的幅度税率。
2、计税根据
1.公有地盘运用权出让、地盘运用权*、衡宇生意以成交*动作计税根据。
提醒
计征契税的成交*不含*。
2.地盘运用权赠与、衡宇赠与，由纳税构造参考地盘运用权*、衡宇生意的商场*肯定。对成交*分明低于商场*而无合理来由的，或所交流的地盘运用权、衡宇*的差额分明分歧理而且无合理来由的，征收构造参考商场*审定计税根据。
3.地盘运用权交流、衡宇交流，以交流地盘运用权、衡宇的*差额为计税根据。
留意
交流*不相称的，由多托付货泉的一方交纳契税;交流*相称的，免征契税。(必需把握)
提醒
此处的“交流”是指以房换房、以地换地、房地交换，假如因此房(地)抵债、以房(地)换货，应视*屋(地盘)生意交纳契税。
4.以划拨方法获得的地盘运用权，经同意让渡房地产时，以补交的地盘运用权出让用度或许地盘收益为计税根据。
【归纳】 有成交*按成交*，没有成交*按商场*，交流的按差额，补交的按补交金额。
3、计税公式
应纳契税税额=计税根据×税率
考点
四 税收优惠
1.国度构造、奇迹单元、社会集团、军事单元接受地盘、衡宇用于办公、讲授、调理、科研以及军事设备的，免征契税。
2.城镇职员按规则第一次购置私有住宅的，免征契税。
3.因不成抗力灭失住宅而从头购置住宅的，酌情准许减征或许免征契税。
4.地盘、衡宇被县级以上群众当局征用、占用后，从头接受地盘、衡宇权属的，能否减征或许免征契税，由省、自治区、直辖市群众当局肯定。
5.征税人接受荒山、荒沟、荒丘、荒滩地盘运用权，用于农、林、牧、渔业消费的，免征契税。
6.内政减免。
经同意减征、免征契税的征税人，改动相关地盘、衡宇的用处的，就再也不属于减征、免征契税范畴，而且该当补缴已经经减征、免征的税款。
考点
五 征收办理
1、征税限期
自征税任务发作之日起10日内乱。
2、征税任务发作工夫
征税人签署地盘、衡宇权属转化条约确当天，或许征税人获得其余具备地盘、衡宇权属转化条约性子凭据确当天。
3、征税所在
地盘、衡宇地点地的*征收构造。
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