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房地产企业汇算清缴期所取发票是否计入成本(房地产企业汇算清缴政策解析)
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【成绩】
房地产企业昔时建安工程已经经发作（衡宇昔时已经峻工，局部已经*），但昔时底前未获得建安*，次年汇算清缴期内乱获得*，能否可计入汇算年度的建安本钱？
【解答】
依据《房地产开辟运营营业企业所得税处置方法》（国税发[2009]31号）第三十四条企业在结计算税本钱时实在际发作的收入该当获得但未获得正当根据的，不得计入计税本钱，待实践获得正当根据时，再按规则计入计税本钱。
第三十五条 开辟产物竣工当前，企业可在竣工年度企业所得税汇算清缴前挑选肯定计税本钱核算的停止日，不得滞后。
因而，房地产企业在计较本钱核算停止日前获得的*都可以计入汇算年度计税本钱。
附：房地产企业汇算清缴时要留意这4点！
房地产企业本钱、用度扣除的规则
依据《国度*对于印发<房地产开辟运营营业企业所得税处置方法>的告诉》（国税发〔2009〕31号，如下简称31号）
第十一条规则，企业在停止本钱、用度的核算与扣除时，必需按规则辨别时期用度以及开辟产物计税本钱、已经销开辟产物计税本钱与未销开辟产物计税本钱；
第十二条规则，企业发作的时期用度、已经销开辟产物计税本钱、停业税金及附带、地盘*准许当期按规则扣除。
依据上述规则，房地产企业核算时起首应分清时期用度与本钱，再分清已经销与未销本钱，最初分清哪些能在当期按规则扣除那些不行。
企业开辟产物计税本钱的核算
依据31号文献第三十二条规则，除如下几项预提(对付)用度外，计税本钱均应为实践发作的本钱。
（一）出包工程未终极操持结算而未获得全额*的，在证实材料充沛的条件下，其*缺乏金额能够预提，但最高不得超越条约总金额的10%。
（二）大众配套设备还没有制作或还没有竣工的，可按估算造价公道预提制作用度。此类大众配套设备必需契合已经在售房条约、和谈或告白、模子中明白许诺制作且不成打消，或依照法令法例规则必需配套制作的前提。
（三）应向当局上交但还没有上交的报批报建用度、财产完美用度能够按规则预提。财产完美用度是指按规则应由企业承当的财产办理基金、公建培修基金或其余专项基金。
第三十四条规则，企业在结计算税本钱时实在际发作的收入该当获得但未获得正当根据的，不得计入计税本钱，待实践获得正当根据时，再按规则计入计税本钱。
依据31号文献第三十二条以及第三十四条的规则，房地产开辟产物在结计算税本钱时，实践发作的收入该当获得但未获得正当根据的，除许可预提名目金额计入计税本钱外，盈余未获得*的本钱不得计入计税本钱。
未实时获得正当凭据的本钱、用度收入扣除的规则
依据《国度*对于企业所得税应征税所得额多少*处置成绩的通告》(国度*通告2012年第15号)第六条规则，对企业发明从前年度实践发作的、依照税收规则应在企业所得税前扣除而未扣除或许少扣除的收入，企业做出专项报告及阐明后，准许追补至该名目发作年度计较扣除，但追补确认限期不得超越5年。
因而，房地产企业昔时度未获得工程*，在当前年度获得*的，在税法例定追补确认限期内乱，能够回溯调解昔时度已经结算的计税本钱，并按31号文献对于房地产企业本钱、用度扣除的规则以及*2012年15号通告第六条的规则停止税前扣除。
别的提示
房地产企业本钱工具陈述，这个以前是提早报备，2014年起已经经改成专项陈述轨制了，这个陈述该当在开辟产物竣工昔时企业所得税年度征税报告时，伴随《企业所得税年度征税报告表》一并报送主管*构造。以是房地产企业2016年度假如有竣工名目的，最佳别忘了报这个陈述。
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