位置: 工商财税 - 正文

个人转让住房,需要缴纳哪些税?(个人转让住房交土地增值税吗)

编辑:rootadmin

推荐整理分享个人转让住房,需要缴纳哪些税?(个人转让住房交土地增值税吗),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:个人转让住房土地增值税,个人转让住房增值税政策,个人转让住房个人所得税计算,个人转让住房个人所得税计算,个人转让住房交土地增值税吗,个人转让住房需要交哪些税,个人转让住房土地增值税,个人转让住房个人所得税计算,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

1、*

1.团体贩卖其获得的不动产(不含其购置的住宅),应以获得的局部价款以及价外用度减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为贩卖额,依照5%的征收率计较应征税额。

2.团体让渡其自建的不动产(不含其自建自用住宅),以获得的局部价款以及价外用度为贩卖额,依照5%的征收率计较应征税额。

3.团体贩卖自建自用住宅免征*。

4.团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的,依照5%的征收率全额交纳*;团体将购置2年以上(含2年)的住宅对内销售的,免征*。上述策略合用于北京市、上海市、广州市以及深圳市以外的地域。

5.团体将购置缺乏2年的住宅对内销售的,依照5%的征收率全额交纳*;团体将购置2年以上(含2年)的非一般住宅对内销售的,以贩卖支出减去购置住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳*;团体将购置2年以上(含2年)的一般住宅对内销售的,免征*。上述策略仅合用于北京市、上海市、广州市以及深圳市。

6.团体让渡住宅,因产权*等缘由未能实时获得衡宇一切权证书(包罗不动产权证书,下同),关于群众*、仲裁委员会出具的法令文书确认团体购置住宅的,法令文书的失效日期视*屋一切权证书的说明工夫,据以肯定征税人能否享用税收优惠策略。

7.团体让渡不动产,依照相关规则差额交纳*的,如因丧失等缘由没法供给获得不动产时的*,可向*构造供给其余能证实契税计税金额的完税凭据等材料,停止差额扣除。

征税人同时保存获得不动产时的*以及其余能证实契税计税金额的完税凭据等材料的,该当凭*停止差额扣除。

6.触及家庭财富联系的团体无偿让渡不动产免征*。

家庭财富联系,包罗以下情况:*财富联系;无偿赠与夫妇、怙恃、后代、祖怙恃、外祖怙恃、孙后代、外孙后代、弟兄姐妹;无偿赠与对其承当间接抚育或许奉养任务的抚育人或许奉养人;衡宇产权一切人去世亡,法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人照章获得衡宇产权。

2、团体所得税

1.团体让渡二手房获得的所得应依照“财富让渡所得”名目征收团体所得税。对让渡二手房支出计较团体所得税应征税所得额时,征税人可凭原购房条约、*等无效凭据,经*构造考核后,许可从其让渡支出中减除衡宇原值、让渡住宅进程中交纳的税金及相关公道用度。公式:

应征税额=应征税所得额×合用税率=应征税所得额×20%

应征税所得额=房产让渡支出额-房产原值-公道用度

2.依据《国度*对于团体住宅让渡所得征收团体所得税相关成绩的告诉》(国税发〔2006〕108号)第三条规则:“征税人未供给完好、精确的衡宇原值凭据,不行准确计较衡宇原值以及应征税额的,*构造可依据《中华群众共以及国税收征收办理法》第三十五条的规则,对实在行审定纳税,即按征税人住宅让渡支出的必然比率审定应纳团体所得税额。”

3.团体将经过受赠、承继、*财富联系等非购置方式获得的住宅对内销售的举动,其购房*按发作受赠、承继、*财富联系举动前的购房原价肯定。

4.团体让渡衡宇的团体所得税应税支出不含*,其获得衡宇时所领取价款中包括的*计入财富原值,计较让渡所得时可扣除的税费不包罗本次让渡交纳的*。公式:

财富让渡应征税所得=不含*的让渡衡宇支出-含*的购置衡宇时所领取价款-不包罗*的税费

5.团体让渡自用达五年以上、而且是独一的家庭糊口用房获得的所得,暂免征收团体所得税。

(1)住宅购置工夫确实认:团体按国度房改策略购置私有住宅的工夫,以购房条约的失效日期、缴款收条的开具日期或衡宇产权证说明日期,依照“孰先”准绳肯定;团体购置其余住宅的工夫,以其衡宇产权证说明日期或契税完税凭据说明日期,依照“孰先”准绳肯定。

个人转让住房,需要缴纳哪些税?(个人转让住房交土地增值税吗)

(2)住宅让渡工夫确实认:团体让渡住宅的日期,以贩卖*上说明的工夫为准。

(3)团体让渡经过受赠、承继、*财富联系等非购置方式获得的房产,契合家庭糊口自用五年以上独一住宅的,能够请求免征团体所得税。其购房工夫按发作受赠、承继、*财富联系举动前的购房工夫肯定。

(4)房产承继、赠与应按产权转化书据交纳印花税,计税根据由征收构造参考衡宇生意的商场*审定,税率万分之五。

6.如下情况的衡宇产权无偿赠与,对当事单方不征收团体所得税:

(一)衡宇产权一切人将衡宇产权无偿赠与夫妇、怙恃、后代、祖怙恃、外祖怙恃、孙后代、外孙后代、弟兄姐妹;

(二)衡宇产权一切人将衡宇产权无偿赠与对其承当间接抚育或许奉养任务的抚育人或许奉养人;

(三)衡宇产权一切人去世亡,照章获得衡宇产权的法定承继人、遗言承继人或许受遗赠人。

今朝在赠与关节应征税的情况有:除上述三种情况外,受赠人因无偿受赠衡宇获得的受赠所得,依照“经**门肯定纳税的其余所得”名目交纳团体所得税,税率为20%。

其应征税所得额为房地产赠与条约上表明的赠与衡宇代价减除赠与进程中受赠人领取的相干税费后的余额。赠与条约表明的衡宇代价分明低于商场*或房地产赠与条约未表明赠与衡宇代价的,*构造可根据受赠衡宇的商场评价*或采纳其余公道方法肯定受赠人的应征税所得额。

7.经过*析产的方法联系衡宇产权是伉俪单方对配合公有财富的处理,团体因*操持衡宇产权过户手续,不征收团体所得税。

3、印花税

1.对团体贩卖或购置住宅暂免征收印花税。

2.房产承继、赠与应按产权转化书据交纳印花税,计税根据由征收构造参考衡宇生意的商场*审定,税率万分之五。

4、地盘*

1.对团体贩卖住宅暂免征收地盘*。

2.如下承继及赠与房地产的举动不征收地盘*:

(一)房产一切人、地盘运用权一切人将衡宇产权、地盘运用权赠与嫡系支属或承当间接奉养任务人的。

(二)房产一切人、地盘感化权一切人经过华夏境内乱非营利的社会集团、国度构造将衡宇产权、地盘运用权赠与教诲、平易近政以及其余社会福利、公益奇迹的。

5、契税

1.契税税率为3%—5%。契税的合用税率,由省、自治区、直辖市群众当局在前款规则的幅度内乱依照当地区的实践状况肯定,并报*以及国度*存案。对团体购置一般住宅,且该住宅属于家庭(成员范畴包罗购房人、夫妇以及未成年后代,下同)独一住宅的,减半征收契税。对团体购置90平方米及如下一般住宅,且该住宅属于家庭独一住宅的,减按1%税率征收契税。

2.计征契税的成交*不含*

3.自2016年2月22日起,对团体购置家庭独一住宅(家庭成员范畴包罗购房人、夫妇以及未成年后代,下同),面积为90平方米及如下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

4.自2016年2月22日起,对团体购置家庭第二套改进性住宅,面积为90平方米及如下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不施行)

4.关于团体无偿赠与不动产的举动,应付受赠人全额征收契税,但其实不包罗法定承继人承继地盘、衡宇权属的状况,法定承继人承继地盘、衡宇权属免征契税。

5.在婚姻干系存续时期,衡宇、地盘权属原归伉俪一方一切,变卦为伉俪单方公有或另外一方一切的,或许衡宇、地盘权属原归伉俪单方公有,变卦为此中一方一切的,或许衡宇、地盘权属原归伉俪单方公有,单方商定、变卦公有份额的,免征契税。

6.添加衡宇权属公有人的,按新增职员所占比率,合用3%税率征收契税。

标签: 个人转让住房交土地增值税吗

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/253567.html 转载请保留说明!

上一篇:劳务派遣公司怎么进行财税处理?(劳务派遣公司怎么赚钱)

下一篇:公司为员工负担个人所得税,所得税前可以扣除吗?(公司为员工需要承担哪些责任)

  • 企业会计制度固定资产入账标准(企业会计制度固定资产保险费)

    企业会计制度固定资产入账标准(企业会计制度固定资产保险费)

  • 差额开票的不动产转让如何填写报表(差额开票如何入账)

    差额开票的不动产转让如何填写报表(差额开票如何入账)

  • 预付款项包括哪些科目(预付款项包括哪些项目)

    预付款项包括哪些科目(预付款项包括哪些项目)

  • 一般纳税人17%增值税发票按12%核算如何进行账务处理?

    一般纳税人17%增值税发票按12%核算如何进行账务处理?

  • 简单的内帐利润报表怎么做(简单内帐利润报表一目了然)

    简单的内帐利润报表怎么做(简单内帐利润报表一目了然)

  • 如何确认专用发票开票限额?(怎么看是不是专用发票)

    如何确认专用发票开票限额?(怎么看是不是专用发票)

  • 牌照费可以计入什么会计科目核算?

    牌照费可以计入什么会计科目核算?

  • 进项发票可以没入账先抵扣吗?(进项发票没有收到,销项已开出,成本如何结转)

    进项发票可以没入账先抵扣吗?(进项发票没有收到,销项已开出,成本如何结转)

  • 小规模纳税人增值税申报操作流程(小规模纳税人增值税税收优惠政策)

    小规模纳税人增值税申报操作流程(小规模纳税人增值税税收优惠政策)

  • 营改增后不动产投资入股增值税怎么做(营改增后不动产发票)

    营改增后不动产投资入股增值税怎么做(营改增后不动产发票)

  • 用友标准版 怎么取消记账?(用友标准版怎么反结账)

    用友标准版 怎么取消记账?(用友标准版怎么反结账)

  • 基建会计对建筑安装工程投资如何记账?(基建会计和建筑会计的区别)

    基建会计对建筑安装工程投资如何记账?(基建会计和建筑会计的区别)

  • 增值税附加税的会计分录怎么做?(增值税附加税的税率)

    增值税附加税的会计分录怎么做?(增值税附加税的税率)

  • 购买加油卡如何做账务处理?(购买加油卡如何做会计分录)

    购买加油卡如何做账务处理?(购买加油卡如何做会计分录)

  • 利息调整摊销额怎么计算?(利息调整摊销额计入投资收益吗)

    利息调整摊销额怎么计算?(利息调整摊销额计入投资收益吗)

  • 财务报表申报错误怎么作废?(财务报表申报错误情况说明范文)

    财务报表申报错误怎么作废?(财务报表申报错误情况说明范文)

  • 小微企业的认定条件是什么?(小微企业的认定标准企业所得税)

    小微企业的认定条件是什么?(小微企业的认定标准企业所得税)

  • 小规模纳税人专票销项税额分录?(小规模纳税人专票税率是多少)

    小规模纳税人专票销项税额分录?(小规模纳税人专票税率是多少)

  • 采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理是?(采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧)

    采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理是?(采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提折旧)

  • 如何在网上查看办税申请进度(电子税务局)? (如何在网上查看自己的营业执照)

    如何在网上查看办税申请进度(电子税务局)? (如何在网上查看自己的营业执照)

  • 地税务总局网上办税服务厅(地税办税服务大厅) (网上税务局网址)

    地税务总局网上办税服务厅(地税办税服务大厅) (网上税务局网址)

  • 基本税种有哪些税种
  • 增值税普通发票查询真伪
  • 出库成本是什么意思
  • 各行业的利润率表
  • 减免申报表如何填
  • 关税消费税增值税计算公式
  • 原始凭证分割单样本
  • 购买方已抵扣开具红字信息表之后做账需要什么原始凭证
  • 个人境外存款利息收入收税
  • 房租收入如何缴税?
  • 未达账项怎么做会计分录
  • 已认证发票退回的流程
  • 小规模转为一般纳税人最新规定
  • 企业员工奖励款怎么做账
  • 电子发票如何报销做账
  • 非居民企业从居民企业取得分红
  • 境内企业技术转让 增值税
  • 电子发票已缴税怎么查
  • 宣传活动物资
  • 法院执行费怎么收取法律依据
  • 汇兑结算方式可以分为
  • 简单介绍linux
  • 苹果电脑mac系统怎么升级
  • 汇算清缴时研发费用加计扣除怎么做账
  • 资产负债表其他流动资产计算公式
  • 进货的运费怎么计算
  • 职工廉租房怎么办理
  • 经营出租固定资产折旧额计入什么科目
  • 先征后返的会计分录
  • 股权收购账务处理方法
  • vue super
  • 业务招待费的账务处理金额
  • 增值税纳税人如何界定
  • 账本登错的账务如何处理
  • Squarespace 和 WordPress 的区别
  • yolov5改进点
  • ts与js的优缺点
  • 数字图像处理课后题答案
  • nginx跨域配置详解
  • 建筑公司遇到的问题
  • windows mongodb安装与配置
  • 所有小规模都能开专票吗
  • 土地摊销年限是什么意思
  • 企业残障金缴纳标准
  • 固定资产盘亏如何做账务处理
  • 在建工程前期投标流程
  • 低值易耗品属于资产类账户吗
  • 股东分红的会计分录怎么做
  • 筹资费用和财务费用一样吗
  • 投资和注册资本
  • 进项税额转出多了怎么调整
  • 当期不得免征和抵扣税额
  • 管理费用和销售费用都有职工薪酬
  • 融资租赁本金和租金的区别
  • 进项税额允许抵扣分录
  • 营改增的增值税
  • sqlserver 断开数据库连接
  • eclipse连接mysql代码
  • ROW_NUMBER SQL Server 2005的LIMIT功能实现(ROW_NUMBER()排序函数)
  • ubuntu 管理软件
  • win7 管理
  • calctool
  • tdxcef.exe进程
  • win7专用字符编辑程序
  • win10系统预览版
  • js分页逻辑
  • android 滚动选择器
  • 不得不佩服自己的搞笑说说
  • cocos2dx 3.2 Http网络连接,curl 库的介绍
  • jquery设置鼠标样式
  • 微信开发微信开发
  • 子弹追踪原理
  • 安卓自定义acl文件
  • jquery 插件写法
  • javascript学习指南
  • android获取手机的基本信息
  • 重新税务登记程序有哪些
  • 广州车船税每年交多少
  • 非正常户纳税人解除
  • 税控发票开票软件金税盘版发票未报送什么情况?
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设