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营改增后，“转让房地产有关的税金”具体包括哪一些？(营改增后转让土地使用权怎么计算增值税)
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中央教诲附带也可视同税金，“与让渡房地产相关的税金”包罗中央教诲附带。倡议房地产开辟企业印花税不在“房地产开辟用度”中扣除，而在“与让渡房地产相关的税金”中扣除。同时修正相干地盘*征税报告表格。
营改增前的规则
《中华群众共以及疆土地*暂行规则施行细则》（财法字〔1995〕6号）第七条规则，计较增值额的扣除名目，详细为：
（一）获得地盘运用权所领取的金额，是指征税报酬获得地盘运用权所领取的地价款以及按国度一致规则缴纳的相关用度。
（二）开辟地盘以及新建房及配套设备（如下简称房地产开辟）的本钱，是指征税人房地产开辟名目实践发作的本钱（如下简称房地产开辟本钱），包罗地盘征用及*抵偿费、后期工程费、修建装置工程费、根底设备费、大众配套设备费、开辟直接用度。
（三）开辟地盘以及新建房及配套设备的用度（如下简称房地产开辟用度），是指与房地产开辟名目相关的贩卖用度、办理用度、财政用度。
（四）旧房及修建物的评价*，是指在让渡已经运用的衡宇及修建物时，由当局同意创造的房地产评价机构评比的重置*乘以成新度扣头率后的*。评价*须经外地*构造确认。
（五）与让渡房地产相关的税金，是指在让渡房地产时交纳的停业税、都会保护建立税、印花税。因让渡房地产缴纳的教诲费附带，也可视同税金给以扣除。
（六）对处置房地产开辟的征税人可按本条（一）、（二）项规则计较的金额之以及，加计20%的扣除。
《*国度*对于地盘*一点儿详细成绩规则的告诉》（财税字〔1995〕48号）第九条规则，细则中规则许可扣除的印花税，是指在让渡房地产时交纳的印花税。房地产开辟企业依照《动工、房地产开辟企业财政轨制》的相关规则，其交纳的印花税加入办理用度，已经响应给以扣除。其余的地盘*征税任务人在计较地盘*时许可扣除在让渡时交纳的印花税。第十一条规则，关于团体购入房地产再让渡的，其在购入时已经交纳的契税，在旧房及修建物的评价价中已经包罗了此项要素，在计征地盘*时，不另动作“与让渡房地产相关的税金”给以扣除。
《*国度*对于地盘*多少成绩的告诉》（财税〔2006〕21号）规则，征税人让渡旧房及修建物，凡不行获得评价*，但能供给购房*的，经外地*部分确认，《规则》第六条第（一）、（三）项规则的扣除名目的金额，可按*所载金额并从购置年度起至让渡年度止每一年加计5%计较。对征税人购房时交纳的契税，凡能供给契税完税凭据的，准许动作“与让渡房地产相关的税金”给以扣除，但不动作加计5%的基数。
《国度*对于地盘*清理相关成绩的告诉》（国税函〔2010〕220号）第五条规则，房地产开辟企业为获得地盘运用权所领取的契税，应视同“按国度一致规则缴纳的相关用度”，计入“获得地盘运用权所领取的金额”中扣除。
依据上述规则，营改增前，地盘*中“与让渡房地产相关的税金”包罗停业税、都会保护建立税、教诲费附带，房地产开辟企业不包罗印花税，非房地产开辟企业包罗印花税。
营改增后的规则
《国度*对于营改增后地盘*多少征管规则的通告》（国度*通告2016年第70号）规则：
（一）营改增后，计较地盘*增值额的扣除名目中“与让渡房地产相关的税金”不包罗*。
（二）营改增后，房地产开辟企业实践交纳的都会保护建立税（如下简称“城建税”）、教诲费附带，凡可以按清理名目精确计较的，许可据实扣除。凡不行按清理名目精确计较的，则按该清理名目预缴*时实践交纳的城建税、教诲费附带扣除。
其余让渡房地产举动的城建税、教诲费附带扣除对比上述规则施行。
（三）对于营改增先后地盘*清理的计较成绩
与让渡房地产相关的税金=营改增前实践交纳的停业税、城建税、教诲费附带+营改增后许可扣除的城建税、教诲费附带
依据上述规则，营改增后，地盘*中“与让渡房地产相关的税金”不包罗*，包罗都会保护建立税以及教诲费附带。
策略倡议
（一）许可扣除中央教诲附带
《对于一致中央教诲附带策略相关成绩的告诉》（财综〔2010〕98号）第一条规则，一致开*方教诲附带。还没有开*方教诲附带的省分，省级*门应依照《教诲法》的规则，依据当地区实践状况尽量研讨订定开*方教诲附带的计划，报省级群众当局赞同后，由省级群众当局于2010年12月31日前报*审批。第二条规则，一致中央教诲附带征收规范。中央教诲附带征收规范一致为单元以及团体（包罗外商投资企业、本国企业及外籍团体）实践交纳的*、停业税以及消耗税税额的2%。已经经*审批且征收规范低于2%的省分，应将中央教诲附带的征收规范调解为2%，调解征收规范的计划由省级群众当局于2010年12月31日前报*审批。
《*对于进一步加年夜财务教诲加入的定见》（国发〔2011〕22号）第三条第二款规则：片面开*方教诲附带。各省（区、市）群众当局应依据《中华群众共以及国教诲法》的相干规则以及《*对于一致中央教诲附带策略相关成绩的告诉》（财综〔2010〕98号）的请求，片面开*方教诲附带。中央教诲附带一致按*、消耗税、停业税实践交纳税额的2%征收。
依据上述规则，2011年我国片面开*方教诲附带。倡议：中央教诲附带也可视同税金，地盘*中“与让渡房地产相关的税金”包罗中央教诲附带。
（二）许可扣除印花税
《*对于印发<*管帐处置规则>的告诉》（财会〔2016〕22号）规则，片面试行停业税改征*后，“停业税金及附带”科目称号调解为“税金及附带”科目，该科目核算企业运营举动发作的消耗税、都会保护建立税、资本税、教诲费附带及房产税、地盘运用税、车船运用税、印花税等相干税费；成本表中的“停业税金及附带”名目调解为“税金及附带”名目。……本规则自觉布之日起实施，国度一致的管帐轨制中相干规则与本规则纷歧致的，应按本规则施行。
依据上述规则，营改增前线入“办理用度”科目标相干税费，营改增后局部加入“税金及附带”科目。不管是房地产开辟企业，仍是非房地产开辟企业，让渡房地产缴纳的印花税，营改增后再也不加入“办理用度”，而是加入“税金及附带”。倡议在计较地盘*时，房地产开辟企业印花税不在“房地产开辟用度”中扣除，而在“与让渡房地产相关的税金”中扣除。
同时修正相干地盘*征税报告表格，“与让渡房地产相关的税金”包罗停业税、都会保护建立税、教诲费附带、中央教诲附带以及印花税。
