土地增值税清算时有哪些成本不能加计扣除？(土地增值税清算全流程实战案例)

编辑：rootadmin

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土地*清算时有哪些成本不能加计扣除？

对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，不允许加计扣除。

《国家*关于印发<土地*宣传提纲>的通知》(国税函发[]号)第六条(一)项规定，对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。

省以上人民政府批准征收的规费、基金不能加计扣除。

《山东省地方*局关于房地产开发企业土地*预征和清算管理暂行办法》(

鲁地税发[]号)第十九条(四)项规定，经省以上人民政府批准征收的规费、基金，可视同税金予以扣除。

《江苏省地方*局关于土地*有关业务问题的公告》(苏地税规[]1号)第五条(五)项1款规定，市政公用基础设施配套费、人防工程异地建设费不得加计扣除，也不作为房地产开发费用扣除的计算基数。

土地出让金返还款，不能扣除。

《江苏省地方*局关于土地*有关业务问题的公告》(苏地税规[]1号)第五条(四)项规定，纳税人为取得土地使用权所支付的地价款，在计算土地*时，应以纳税人实际支付土地出让金(包括后期补缴的土地出让金)，减去因受让该宗土地政府以各种形式支付给纳税人的经济利益后予以确认。

《辽宁省地方*局关于明确土地*清算有关问题的通知》(辽地税函「」号)规定，房地产开发企业从政府部门取得各种形式的返还款，地方*机关在土地*清算时，其返还款不允许扣除，直接冲减土地成本。

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