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土增税清算时所得税怎么计算(土增税清算时怎么做会计分录)
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土增税清算时所得税怎么计算
各年度应分摊的土地*=土地*总额×(项目年度销售收入÷整个项目销售收入总额)
企业所得税的征收方式,分为两种,一是查账征收,另一是核定征收.
1.查账征收:应交企业所得税=应纳税所得额*适用税率计算缴纳.
应纳税所得额=收入-成本(费用)-税金+营业外收入-营业外支出+(-)纳税调整额.
2.核定征收:应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率.
按照现行《中华人民共和国企业所得税法》的规定.企业所得税税率为%,符合条件的小型微利企业,经主管*机关批准,企业所得税税率减按%.
*是怎么放宽的
为解决土增税不能充分扣除,导致纳税人多交所得税的问题,早在年,《国家*关于房地产开发企业注销前有关企业所得税处理问题的公告》(国家*公告年第号,以下简称号公告),就规定房地产开发企业进行土地*清算后,在向*机关申请办理注销*登记时,如注销当年汇算清缴出现亏损,可以将清算缴纳的土增税,平摊到以往年度扣除,以往年度因多扣除土增税多交的税款,可以申请退还.
但号公告的条件比较苛刻,只有在清算后注销时,才可以退所得税,但是有些房地产企业,清算后,并不注销,导致无法退税.号公告,取消了注销才可以退税的*,只要清算时缴纳土增税,当年的应纳税所得出现负数,且没有后续开发项目的,就可以申请退税.
所以,申请退所得税的条件,不再是企业注销时,而是只要亏损且没有后续开发项目,可以弥补亏损,就可以申请退税.
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