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房屋出租需要缴纳哪些税费(房屋出租需要缴纳个人所得税吗)
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衡宇出租需求交纳哪些税费
答：1、衡宇租借税是指依据华夏*、国度*财税200824号《对于廉租住宅经济合用住宅以及住宅租借相关税收策略的告诉》规则，对团体出租住宅，不辨别用处，在3%税率的根底上减半征收停业税，按4%的税率征收房产税。
2、*交纳。
一、征税规则：团体出租住宅，依照5%的征收率减按1.5%计较应征税额，向不动产地点田主管地税构造报告征税。应征税款=含税贩卖额÷(1+5%)×1.5%
二、税收优惠：其余团体采纳一次性收取房钱的方式出租不动产，获得的房钱支出可在房钱对应的租借期内乱均匀分担，分担后的月房钱支出不超越3万元的，可享用小微企业免征*优惠策略。
3、都会保护建立税交纳
一、征税规则：以*税额为计税根据，按合用税率交纳都会建立保护税。征税人地点地在郊区的，税率为7%;地点地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;地点地不在郊区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
二、税收优惠：其余团体免征*的，同时免征都会保护建立税。
4、教诲费附带
一、征税规则：以*税额为计税根据，按合用税率3%交纳教诲费附带。
二、税收优惠：依据相干规则假如月贩卖额或停业额不超越10万元(按季度征税的季度贩卖额或停业额不超越30万元)的交纳任务人。将免征教诲费附带、中央教诲附带。
5、印花税
一、征税规则：财富租借，按租借金额1‰贴花，税额缺乏1元，按1元贴花。
二、税收优惠：对团体出租、承租住宅签署的租借条约，免征印花税。
6、团体所得税
一、征税规则：月房钱支出在4000元如下的，应按月房钱支出扣除800元用度后的应税所得额计较交纳团体所得税；月支出在4000以上的，应按月房钱支出扣除20％当前的应征税所得额计较交纳团体所得税，计税税率均为20％。
二、税收优惠：对团体出租住宅获得的所得减按10%的税率征收团体所得税。
7、城镇地盘运用税
一、征税规则：城镇地盘运用税接纳定量税率，即接纳有幅度的差异税额。按年夜、中、小都会以及县城、建制镇、工矿辨别别规则每平方米城镇地盘运用税年应征税额。
二、税收优惠：对团体出租住宅，不辨别用处，免征城镇地盘运用税。
营改增后，企业出租自有衡宇需缴纳甚么税？
答：营改增后，企业出租自有衡宇需缴纳税以下：
1、*
企业出租衡宇获得的支出按“古代效劳—租借效劳”交纳*。普通征税人合用税率为11%。小范围征税人按5%征收率计较交纳*。
一、普通征税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够挑选合用浅易计税办法,依照5%的征收率计较应征税额。
二、征税人出租其2016年4月30日前获得的与机构地点地不在统一县（市）的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
三、普通征税人出租其2016年5月1往后获得的、与机构地点地不在统一县（市）的不动产，应依照3％的预征率在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
四、小范围征税人出租其获得的不动产（不含团体出租住宅），应依照5%的征收率计较应征税额。
五、征税人出租与机构地点地不在统一县（市）的不动产，应依照上述计税办法在不动产地点地预缴税款后，向机构地点田主管*构造停止征税报告。
六、2018年12月31日前，大众租借住宅运营办理单元出租大众租借住宅，免征*。
七、*空余房产租借支出，免征*。
2、房产税
一、企业出租衡宇，以房产房钱支出为房产税的计税根据，税率为12%。
二、无租运用其余单元房产的应税单元以及团体，按照房产余值代交纳房产税。
三、对企奇迹单元、社会集团以及其余构造按商场*向团体出租用于寓居的住宅，减按4%的税率征收房产税。
四、对按当局规则*出租的私有住宅以及廉租住宅，包罗企业以及自收自支奇迹单元向职员出租的单元自有住宅；房管部分向住民出租的私有住宅；落实私房策略中带户发回产权并以当局规则房钱规范向住民出租的公有住宅等，暂免征收房产税。
五、2016年1月1日至2018年12月31日，对大众租借住宅免征房产税。
3、印花税
企业出租衡宇签订的租借条约属于财富租借条约，需按规则交纳印花税，税率为0.1%。税额缺乏1元，按1元贴花。
4、企业所得税
一、企业出租衡宇获得的支出须按规则计较交纳企业所得税。
二、房钱支出，依照条约商定的承租人对付房钱的日期确认支出的完成。假如买卖条约或和谈中规则租借限期跨年度，且房钱提早一次性领取的，依据《企业所得税法施行规则》第九条规则的支出与用度配比准绳，出租人可对上述已经确认的支出，在租借期内乱，分期平均计入相干年度支出。
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