位置: 工商财税 - 正文

土地增值税成本分摊方法有哪些(土地增值税成本扣除项目)

编辑:rootadmin

推荐整理分享土地增值税成本分摊方法有哪些(土地增值税成本扣除项目),希望有所帮助,仅作参考,欢迎阅读内容。

文章相关热门搜索词:土地增值税成本归集方法,土地增值税成本核算方法,土地增值税成本扣除项目,土地增值税成本扣除凭证规定,土地增值税成本归集方法,土地增值税成本扣除原则,土地增值税成本费用,土地增值税成本费用,内容如对您有帮助,希望把文章链接给更多的朋友!

土地增值税成本分摊方法有哪些

分摊方法一:占地面积法

占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。

一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;分期开发的,首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额,原则上按建筑面积法分摊,如无法按建筑面积法分摊,应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。

土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法,土地成本分摊基本原则:分期开发,可以按占地面积分摊。

对占地相对独立的不同类型房地产,可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

(一)按独立占地的每栋建筑物占地面积占该项目占地总面积的比例计算分摊土地成本:每栋可转让建筑物分摊的土地成本=每栋可转让建筑物占地面积÷可转让建筑物占地总面积×土地总成本

(二)对于同一建筑物中包含不同类型房地产的,应当首先确定该建筑物占地的总土地成本,然后根据该建筑物中某一类型房地产建筑面积占该建筑物总建筑面积的比例分摊土地成本:

1、普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋可转让建筑物普通住宅建筑面积÷每栋建筑物可售建筑面积×每栋建筑物应分摊的土地成本)

2、非普通住宅应分摊的土地成本=∑(每栋房地产非普通住宅建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)

3、其他类型项目应分摊的土地成本=∑(每栋房地产其他类型项目建筑面积÷每栋房地产可售建筑面积×每栋房地产应分摊的土地成本)

(三)占地总面积为可转让地上建筑物占地面积之和,不包括道路、绿化等公共设施用地面积。

对于独立占地的不同类型房地产。

土地成本首先按可转让建筑物占地面积占可转让建筑物占地总面积的比例计算分摊;同一建筑物中包含不同类型房地产的,再按照各类型房地产建筑面积计算分摊。

对于裙楼土地成本的分摊,裙楼与主楼为同一基础(即基础对裙楼和主楼均有承重作用)的,则裙楼和主楼应作为同一建筑物计算分摊;裙楼与主楼各有独立基础的应作为独立占地的建筑物计算分摊。

适用范围:对占地相对独立的不同类型房地产,或成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,应按分期开发项目占地面积占该成片受让土地总占地面积的比例计算分摊。

分摊方法二:建筑面积法

建筑面积法,是指按已动工开发成本对象建筑面积占开发用地总建筑面积的比例进行分配。

即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊。

(一)一次性开发的,按某一成本对象建筑面积占全部成本对象建筑面积的比例进行分配。

根据本期开发的建筑面积占总建筑面积的比例计算本期开发项目的取得土地使用权所支付的金额。

(二)分期开发的,首先按期内成本对象建筑面积占开发用地计划建筑面积的比例进行分配,然后再按某一成本对象建筑面积占期内成本对象总建筑面积的比例进行分配。

(三)同一清算单位发生的扣除项目金额,原则上应按建筑面积法分摊。

对于纳税人能够提供相关证明材料,单独签订合同并独立结算的成本,可按直接成本法归集。

对同一项目里不同类型的建筑物土地成本是按照建筑面积分摊的。

同一清算单位不同类型按建筑面积法。

具体分两步分摊土地成本:

第一步,先将占地相对独立(一般是指有道路、围墙等分隔)的不同类型房地产,按该类型房地产实际占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

第二步,对于剩余混建的不同类型房地产,应当首先确定混建房屋占地的总土地成本,然后根据混建房屋中某一类型房地产建筑面积占该项目混建总建筑面积的比例分摊土地成本。

土地增值税成本分摊方法有哪些(土地增值税成本扣除项目)

分摊方法三:售价比率法

售价比率法是以房屋单位售价为基础计算分摊开发房屋土地成本的方法。

一般而言,房屋售价的高低,除取决于房屋结构外,更主要是取决于房屋的地理位置,同样结构的房屋,门面房售价高于住宅房。

售价比率法需要分步骤实施:

(一)计算或预估不同结构、不同用途房屋的总售价和平均单位售价。

(二)应运用售价成本比率计算非住宅房超额成本售价,以剔除房屋不同结构对售价的影响。

运用售价成本比率计算分摊土地成本时。

应将开发的商品房划分为价格相对低的住宅房和价格相对高的非住宅房两大类,将非住宅房高于住宅房的成本称为超额成本,将与超额成本相对应的售价称为超额成本售价:

超额成本售价=超额成本×(1成本毛利率)

各类非住宅房超额成本售价=(该类非住宅房单位建筑成本-住宅房单位建筑成本)×该类非住宅房总面积×(全部房屋售价总额÷全部房屋成本总额)。

(三)计算土地成本比率。

土地成本比率是指土地成本与剔除超额成本售价后的售价总额的比率,计算公式为:

土地成本比率=占用土地的全部成本(土地使用权价值)÷(全部房屋售价总额-超额成本售价合计)×100%

(四)计算不同用途房屋应分摊土地成本。

公式为:

1、住宅房应分摊土地成本=该类房屋售价×土地成本率

2、非住宅房应分摊的土地成本=(该类房屋售价-该类房屋的超额成本售价)×土地成本率

适用范围:计算既有住宅用房又有商业用房的地块开发,或者纯商业用房开发的土地成本时,采用售价比率法较为适宜。

扩展资料:

房地产开发企业土地开发成本包括五方面的内容,具体内容及其核算如下:

1、土地费用

指直接与购置土地有关的费用,包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。

这些费用直接计入本科目。

2、基础设施费

一般情况下,是指达到预期使用功能的熟地状态所投入的线性建设费用,主要包括通电、通路、供水、通讯、排水(上下)和土地平整费用等,此类费用属直接费用,直接计入本科目。

3、配套设施费

一般指水、电、大市政和公建配套的建筑物建设费用,如学校、邮电、银行、供电的开闭所、公厕等。

配套设施的核算分两种情况。

其一,经有权机关批准建设且房地产企业不能有偿转让的公共配套设施,房地产开发企业可按照建筑面积或投资比例采取预提办法从开发成本中计提公共配套设施费。

即借记本科日,贷记“预提费用”,预提的公共配套设施费只能用于相关的工程建设,不得挪作他用,预提数与实际支出数的差额,待工程完工后再调整有关科目。

其二,单独立项且已落实投资来源、能够有偿转让的公共配套设施,不得从开发成本中预提公共配套设施费。

4、筹资费用  房地产开发企业为开发土地而借入的资金所发生的利息等借款费用,在土地开发完工之前,计入本科目,土地开发完工之后而发生的利息等借款费用,计入财务费用。

5、应由开发土地负担的间接费用  它是指企业所属单位直接组织、管理开发项目所发生的费用,主要包括工资、福利费、劳动保护费、办公费等。

如某房地产开发企业的地产分公司所发生的间接费用应计入土地开发成本。

应由开发土地负担的间接费用,应在“开发间接费用”科目进行归集,月末再按一定的分配标准分配计入本科目。

企业行政管理部门(总部)为组织和管理生产经营活动而发生的管理费用,应作为期间费用,不在本科目核算。

土地增值税成本分摊方法有哪些一文小编就为大家讲解完毕了,如果地下建筑面积属于计容面积,则地下建筑应该分摊土地成本;如果地下车位建筑面积不属于计容面积,则不需要分摊土地成本.更多精彩内容请继续关注网站更新。

标签: 土地增值税成本扣除项目

本文链接地址:https://www.jiuchutong.com/gongshang/255140.html 转载请保留说明!

上一篇:外地预缴的企业所得税如何在企业填报(外地预缴的企业所得税可以退吗)

下一篇:所得税亏损财务应该怎么处理(所得税亏损财务处理办法)

  • 营利性幼儿园怎么做账(营利性幼儿园怎样登记)

    营利性幼儿园怎么做账(营利性幼儿园怎样登记)

  • 资产负债表里库存商品为负数怎么办(资产负债表库存为负数怎么调整)

    资产负债表里库存商品为负数怎么办(资产负债表库存为负数怎么调整)

  • 送给客户代金券来消费怎么入账?(赠送代金券的广告语)

    送给客户代金券来消费怎么入账?(赠送代金券的广告语)

  • 公司购买设备报销属于什么科目?(公司购买设备报告怎么写)

    公司购买设备报销属于什么科目?(公司购买设备报告怎么写)

  • 税务稽查补缴的增值税需要缴纳小税种吗(税务稽查补缴的税款需要申报吗)

    税务稽查补缴的增值税需要缴纳小税种吗(税务稽查补缴的税款需要申报吗)

  • 金融企业可以计提贷款损失准备金的资产具体有哪些?(金融企业计提的坏账准备金)

    金融企业可以计提贷款损失准备金的资产具体有哪些?(金融企业计提的坏账准备金)

  • 建安小规模预缴城建税如何做会计分录?(小规模建筑公司预缴增值税)

    建安小规模预缴城建税如何做会计分录?(小规模建筑公司预缴增值税)

  • 车辆保险可以开发票给被保险人吗?(车辆保险可以开票吗)

    车辆保险可以开发票给被保险人吗?(车辆保险可以开票吗)

  • 收付实现制与权责发生制的适用范围(收付实现制与权责发生制的区别)

    收付实现制与权责发生制的适用范围(收付实现制与权责发生制的区别)

  • 机构股东入股资金计什么科目(机构股东入股资金流向)

    机构股东入股资金计什么科目(机构股东入股资金流向)

  • 以出租动产为主营购进动产怎样做会计分录?(出租其取得的不动产是什么意思)

    以出租动产为主营购进动产怎样做会计分录?(出租其取得的不动产是什么意思)

  • 外包员工的工资怎么入账?(外包员工的工资外包公司会扣吗)

    外包员工的工资怎么入账?(外包员工的工资外包公司会扣吗)

  • 应付账款账户的期末贷方余额(应付账款账户的期初贷方余额100元)

    应付账款账户的期末贷方余额(应付账款账户的期初贷方余额100元)

  • 分公司转款总公司如何做分录?(分公司转款总公司总公司怎样会计处理)

    分公司转款总公司如何做分录?(分公司转款总公司总公司怎样会计处理)

  • 个人所得税完整的分录?(个人所得税完整申报流程)

    个人所得税完整的分录?(个人所得税完整申报流程)

  • 投资利税率计算公式是怎样的?(投资利税率计算方法)

    投资利税率计算公式是怎样的?(投资利税率计算方法)

  • 建造办公大楼贷款利息账务处理是?(办公楼开始建造前专门借款的利息费用)

    建造办公大楼贷款利息账务处理是?(办公楼开始建造前专门借款的利息费用)

  • 发票打印机费用如何做账?(发票打印机多少钱一套)

    发票打印机费用如何做账?(发票打印机多少钱一套)

  • 企业有生产单没销售如何做账?(企业有生产单没发票)

    企业有生产单没销售如何做账?(企业有生产单没发票)

  • 营业收入是利润吗?(营业收入是利润总额吗)

    营业收入是利润吗?(营业收入是利润总额吗)

  • 信息咨询费包括? (信息咨询费包括什么费用)

    信息咨询费包括? (信息咨询费包括什么费用)

  • 新疆税务干部学校招聘(国家税务总局新疆自治区税务局招聘) (新疆税务干部学校招聘)

    新疆税务干部学校招聘(国家税务总局新疆自治区税务局招聘) (新疆税务干部学校招聘)

  • 税控盘能开电子发票吗? (税控盘可以申请电子发票吗?)

    税控盘能开电子发票吗? (税控盘可以申请电子发票吗?)

  • 葫芦岛税务举报电话 (葫芦岛市税务局电话)

    葫芦岛税务举报电话 (葫芦岛市税务局电话)

  • 什么是抄税清卡业务
  • 小规模纳税人企业所得税2023
  • 股东出售子公司股权的会计处理?
  • 金税盘不用了之后要抄报税吗
  • 金税盘如何查看开票机号
  • 医院增值税免税性质代码是什么
  • 税务筹划的12种方法知乎
  • 小规模纳税人每季度报税清盘
  • 不动产净值包括增值税吗
  • 土地闲置费是否可以税前扣除
  • 补交以前年度印花税记到哪个会计科目
  • 为了贷款支付的土地评估费用怎么会计处理?
  • 应交增值税为什么是销项减进项
  • 地产佣金收入属什么收入
  • 农业企业销售林木是否要交印花税?
  • 营改增后企业缴税种类
  • 当月所得税是什么意思
  • 小型微利企业预缴
  • 小规模企业申报表填写
  • 长期股权投资减值的判断依据
  • 核销坏账应具备的条件
  • win10系统共享打印机报错0x0000011b解决办法
  • 未分配利润怎么处理
  • 银行年费通过什么渠道交
  • 为什么无形资产是非流动资产
  • php数组可以使用哪些键名
  • u盘显示0字节修改不了
  • linux阅读pdf
  • 融资租赁售后回租账务处理
  • 投资收益会计准则
  • 单位车辆车船使用税滞纳金如何交
  • vue中的provide/inject
  • 收到社保稳岗补贴转入营业外收入要交企业所得税吧
  • 一站式自动化测试平台如何滑动
  • 目标检测tricks
  • HTTP 协议
  • 上个月的发票未上传成功可以删除吗
  • 怎么买好空调
  • vue-echarts
  • 公司租赁员工的房屋
  • 累计折旧当月增加当月减少
  • 织梦专题页模板
  • 个人发票抬头和税号是什么
  • sql的where条件怎么写
  • 小规模纳税人销售商品会计分录
  • 个人所得税手续费比例
  • 伙食费占支出比例
  • 投资收益科目的借贷
  • 一般纳税人注销公司流程2023
  • 在分公司签的合同能转到总公司吗?
  • 递延收益的影响
  • 收到的赔款罚款怎么做账
  • 中小型企业产品定位方案
  • 一件产品在不同场合的价格
  • 年终结账账务处理
  • ubuntu中运行c程序
  • CentOS里/etc/sysconfig/clock内容解读
  • xp系统怎么取消用户登录
  • 苹果电脑安装中国银行网银助手
  • ctfmon.exe成功怎么解决
  • switpa.exe - switpa是什么进程
  • win8系统怎么取消屏保
  • centos6.5配置ssh
  • win10系统怎么cmd
  • css动态网页
  • js date()
  • node session
  • js class属性
  • androidserviceslibrary停用
  • pyqt用法
  • eclipse窗口显示设置
  • Python 'takes exactly 1 argument (2 given)' Python error
  • 冒烟测试和接口测试
  • javascript中的函数该如何理解
  • 认识iu
  • javascript面向对象精要
  • 江西低保查询系统
  • 税务局验证码
  • 查册证明怎么自动生成
  • 免责声明:网站部分图片文字素材来源于网络,如有侵权,请及时告知,我们会第一时间删除,谢谢! 邮箱:opceo@qq.com

    鄂ICP备2023003026号

    网站地图: 企业信息 工商信息 财税知识 网络常识 编程技术

    友情链接: 武汉网站建设